Коттеджные поселки вдоль трассы «Дон» пользуются стабильным спросом, хотя объем предложений здесь не так велик. Предлагаем познакомиться с поселком Олимп в полусотне километров от МКАД по трассе М-4.
Как доехать
Коттеджный поселок бизнес-класса Олимп — проект компании «Диалог Девелопмент». Поселок находится в Ступинском районе, в 50 км от МКАД.
Добираться до поселка удобно по трассе «Дон» (М-4). Надо проехать 47 км до указателя на Немцово, после еще несколько километров по местным дорогам до Константиновских хуторов. Поскольку трасса «Дон» скоростная и имеет платные участки, путь занимает не так много времени. Можно ехать и по Старой Каширке. Ближайшая железнодорожная станция — Привалово с Павелецкого вокзала (в паре километров от Олимпа). Ходят маршрутки от станции Михнево.
Зонирование территории
Общая площадь первой очереди 45 га. За дорогой такой же размеру участок, это развивается вторая очередь. В первой очереди 244 участка, площадью от 12 до 24 соток. Самые большие участки находятся у леса. На второй очереди 200 участков, площадью 6,5 – 12 соток. В наличии полянные и прилесные участки.
Поскольку в поселке Олимпе проведен газ среднего давления, дома должны возводиться минимум на расстоянии 11 м от этой трубы, т. е. в 7 м от забора. Так что «красная линия» выдерживается. Расстояние между самими домами — 10–15 м. Между дорогой и заборами с каждой стороны разбиты двухметровые газоны.
Поскольку Олимп располагается на холме, в поселке невозможно прямолинейное планирование территории. Некоторые дома плавно «стекают» по склону.
Дома
Здесь строят в независимости от покупательского «заказа» — в продаже всегда есть 15–20 домов. Но если покупатель хочет изменить и дополнить существующий проект, дом построят под него. Возможно также приобретение отдельных участков без подряда. Но тогда проект дома надо будет согласовывать.
В поселке представлены дома и твинхаусы.
Площадь домов от 90 до 250 кв.м, на выбор предлагаются одноэтажные/двухэтажные, под различные цели и нужды, количество спален от 2 до 6, твинхаусов — от 111 до 128 кв.м. Жилые здания строятся либо из газосиликатных блоков, либо из оцилиндрованного бревна. Всего здесь 16 проектов, имеющих олимпийские названия.
Некоторые проекты можно реализовывать и в камне, и в дереве.
Сложно определить стиль архитектуры поселка — его «олимпийская» концепция дает простор фантазии. Интересный момент: среди проектов, даже не самой малой площади, много одноэтажных: «Аоста», «Вербье», «Сочи», «Нагано».
«Людям надоедает сновать вверх-вниз, и многим удобно, чтобы все находилось на одном уровне», — поясняет эту тенденцию руководитель отдела продаж управляющей компании «Диалог Девелопмент» Анна Абакумова.
А вот все твинхаусы — двухэтажные. В двухэтажных проектах предусмотрен просторный балкон на втором этаже. Крыши — не только двускатные, но и односкатные, что в Подмосковье встречается нечасто. От «готовых» террас застройщики отказались во всех проектах, так как они считают, что выбор терассы — дело индивидуальное. То есть этот вопрос решают сами собственники, например, к одному из домов из оцилиндрованного бревна пристроена большая и даже застекленная терраса, что вполне соответствует «дачно-русскому» стилю.
В домах от 2 до 6 спален и от 2 до 3 санузлов.
Стилевое единство
При том, что в Олимпе соблюдается концептуальное единство, даже заборы на участках строго кованные, по цветовой гамме особых требований нет. Дома сдаются с отделкой и без внутренней отделки (в этом случае ее можно заказать у компании дополнительно), но с заданной планировкой и подведенными центральными коммуникациями. Все коммуникации в Олимпе подземные.
Дополнительные «умные» придумки — выбор самого покупателя. Во внешней отделке используется утеплитель. Кирпичные/Блочные дома покрываются штукатуркой. У каменных и деревянных домов — монолитный фундамент с плитой перекрытия. Фундамент позволяет производить отделку в каменных домах сразу после возведения внешних/внутренних стен и кровли. Все дома оборудованы двухкамерными стеклопакетами, металлической входной дверью или из дерева хвойных пород, наличниками на окнах.
Обязательное условие от застройщика — закладка на участке парковочного места на 2 машины, чтобы автомобили не загромождали улицы. Собственник может пристроить гараж или навес. На настоящий момент в первой очереди построено 110 домов, с законченными внутренними отделочными, ландшафтными работами на участках.
Статья опубликована на портале domzamkad.ru 05/11/2014
