Поездка по дорогам Подмосковья в конце осени навевает задумчивость и печаль. Снаружи минус пять при полном безветрии, в салоне – за двадцать, уютно. Ехать очень быстро опасно – на поворотах можно встретиться с наледью и выскочить с дороги в замёрзшую траву. А ехать медленно скучно и долго, поэтому держишься режима в 60-90 км/час. Эта скорость позволяет доехать до места без проблем, а заодно рассмотреть окружающие холмы и поля без спешки, внимательно.
Солнца нет уже неделю, вместо него ровный серый бестеневой свет, разлитый без градиента по небу и земле. Летом плотные кроны деревьев сужают пространство для обзора. Теперь горизонт словно раздвинулся, видно и замёрзшую поверхность пруда у дороги, и трубу сельской котельной почти у горизонта. Дым из трубы уходит вверх вертикальным столбом. Жизнь словно бы замерла.
Такое ощущение складывается, когда едешь не по широкой федеральной трассе, а по узкой со множеством поворотов местной дороге. И за полчаса можно не попадется ни одной машины, ни попутной, ни встречной. Проезжаешь мимо закрытых магазинов, мимо дачных и коттеджных посёлков, оставленных до лета, мимо деревенских дворов с нерасчищенными дорожками, мимо качелей с обледеневшими цепями.
кп олимп — не простой поселок
Я направляюсь на юг, в Ступинский район, где на 50-километровом удалении от Москвы уже седьмой год строится коттеджный посёлок Олимп. КП Олимп не простой посёлок. Его создатели предприняли попытку создать загородное поселение комфорт-класса, доступное по цене для совершенно разных категорий покупателей. Во всяком случае, именно такое ощущение сложилось у меня, когда я знакомился с интернет-сайтом посёлка.
кластер Олимп 1
Проект состоит из 2 очередей. Первая – это Олимп Премиум.
Первая очередь посёлка разбита на 244 участка, размером от 11 до 22 соток. Она обеспечена всеми необходимыми коммуникациями.
- Здесь проложен центральный водопровод, питающийся водой от двух 70-метровых скважи
- Есть центральная канализация
- Есть электроснабжение, от 10 кВт на участок
- Газопровод среднего давления
- Дороги заасфальтированы и освещаются в тёмное время суток
- Создана и функционирует современная инфраструктура премиум-класса: супермаркет, ресторан, детский клуб, СПА-зона, панда-парк, спортивные и игровые площадки.
- Работают КПП, круглосуточная охрана и служба эксплуатации.
Эта очередь застраивалась в едином архитектурном стиле коттеджами из газосиликатных блоков или из оцилиндрованного бревна.
В настоящее время в первичной и вторичной продажах имеется от 10 готовых к продаже домов, площадью от 120 до 210 кв. м на участках от 12 до 15 соток. А ещё предлагаются участки от 11 до 22 соток под застройку.
кластер олимп 2
Олимп-Комфорт – это следующая очередь полка с участками площадью от 9 до 12 соток, всего участков 203. Здесь также проведены центральные коммуникации и используется общая с Олимп-Премиум инфраструктура. Ограждение по периметру в этой части посёлка ещё не проведено. Дороги гравийные и останутся такими вплоть до окончания строительства. Охраны и ночного освещения нет. Зато начальная стадия строительства и меньшая площадь участков позволяют покупать земельные участки по более низким ценам.
На какие же преимущества КП Олимп обращают внимание потенциальных покупателей авторы сайта?
- Во-первых, полный коммуникационный пакет.
- Во-вторых, транспортная доступность – Олимп находится в непосредственной близости от скоростной трассы «Дон», следовательно, из посёлка в Москву можно доехать за полчаса. В-третьих, развитая инфраструктура – всё необходимое для отдыха под рукой.
Было там ещё два пункта, но я счёл их несколько субъективными, поскольку первый говорил об особой красоте местных земель, а второй об опыте управляющей посёлком компании. Ну что, посмотрим.
дорога в олимп
Я тотчас же набрал указанный сайтом контактный номер и, поговорив минут десять с менеджером на объекте, условился о встрече на следующий день.
И вот я на загородной дороге. От Москвы до села Константиновское, рядом с которым расположен КП, можно ехать по трассе М-4 Дон, а можно по дорогам без названия, которых в достатке понастроили по всей Московской области. На южном направлении я предпочитаю их, тем более что в этот раз ни одна из этих безымянных дорожек не проходила ни через города, ни через мало-мальски крупные посёлки. А неспешно петлять через поля и леса, подёрнутые лёгким снежком, – это ли не то удовольствие?
Съехав с МКАД на Каширское шоссе, почти доехал до аэропорта в Домодедово, где свернул с трассы вправо и уже через 40 минут припарковался на гостевой стоянке перед КПП посёлка Олимп.
На всю дорогу, а это 58 километров, ушло 55 минут. Обратно, кстати, я всё-таки поехал по платному пути. Результат несколько улучшился, но не принципиально – 56 километров за 42 минуты.
Окрестности
Село Константиновское, по данным Википедии, под своим названием известно с 1577 года и ничем особенным в истории не засветилось. В Константиновском, по сути ставшим к нашему времени большим дачным посёлком, есть медпункт, клуб с библиотекой и продуктовый магазин. Ближайшие поликлиника и общеобразовательная школа в Михнево (6,3 км), спортивный парк – в Барыбино (17 км), гипермаркетов и рынков в окрестностях достаточно для безмятежной жизни.
Инфраструктура Олимпа
Застройщик посёлка – группа компаний «Диалог», уже построил тут маленький детский сад неполного дня (без кухни и спальни) и завершает строительство СПА-комплекса с бассейном. Её же усилиями на въезде в КП работает продуктовый магазин и подготовлено помещение для кафе. Ничего, кроме уважения, такие действия ГК «Диалог» вызывать не могут. Компания реально хочет сделать свой посёлок удобным для проживания, вкладывает немалые средства в строительство коттеджей, дорог, в прокладку коммуникаций. Сама, за собственные средства, не взваливая эти проблемы, как делают многие другие, на плечи уже поселившихся здесь людей.
управляющая компания
В офисе продаж, куда провёл меня дежурный менеджер, на стене висят многочисленные дипломы и грамоты, полученные посёлком за 7 лет существования. Самую весомую награду посёлок получил в 2015 году, когда стал победителем премии TREFI Московской Ассоциации Риелторов и Ассоциации инвесторов Москвы в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».
развеивание мифов: разговор с УК
Разговор мы начинаем с рассеивания ложных представлений, родившихся у меня в голове в процессе знакомства с сайтом посёлка.
Вся земля в Олимпе, во всех его весьма условных трех частях, продаётся без подряда. Никакой «обязаловки» в отношении строительства коттеджа на купленном наделе нет. В финале, когда возведение посёлка будет завершено, все его части будут представлять из себя единый организм с одинаковым набором коммуникаций, дорогами, инфраструктурами объектами, службой эксплуатации и охраны.
Имеющаяся сейчас разница в ценах на участки диктуется лишь фазами готовности той или иной части КП. Начальная, естественно, стоит меньше. Так как на генплане посёлка цены участков в части Олимп-Премиум указаны в связке с домом, который на нём рекомендовалось строить (была такая идея у застройщика — в первой очереди продавать участки с уже готовыми коттеджами, но в настоящее время от неё отказались.
Обязательный забор по фасаду должен быть построен в обеих частях поселка. Ничего не попишешь – дресс-код.
Коттеджи на продажу и проекты домов
Компания предлагает к покупке готовые дома различных проектов на участках разной площади. Пешком да по морозцу мы прошлись с менеджером по всем.
Что их все объединяет?
- Свайные фундаменты. Все дома возведены на бетонной подушке.
- Потолки высотой в 3,4 м.
- Крыши утеплены и покрыты металлочерепицей.
- Окна пластиковые и большие.
- Произведена только внешняя отделка домов.
К качеству постройки всех этих домов у меня не возникло никаких претензий. Крепко, надёжно. Одноэтажные проекты «Нагано» и, особенно, «Вербье» порадовали продуманностью разбивки площади на жилую и общественные зоны. Во второй очереди посёлка тоже имеются построенные коттеджи. Это проекты «Аоста» и «Вербье».
Приобрести участок или коттедж с участком в КП Олимп можно по договору купли-продажи.
04.12.2017 Григорий Николаев, специально для портала dompodberem.ru. Из статьи исключили упоминания о стоимости домов и участков, которые были актуальны на момент написания статьи.
