Интервью РБК с директором по развитию группы компаний «Диалог Девелопмент» Сергеем Позняком. Опубликовано на rbk.ru 28.04.2012
В конкурсе на престижную премию TREFI, проводимом в рамках международной выставки недвижимости «ДомЭкспо», управляющая компания «Диалог Девелопмент» получила сразу две награды: проект Олимп одержал уверенную победу в конкурсе «Лучший коттеджный поселок бизнес-класса» и получил диплом «За лучшую ипотечную программу на рынке загородной недвижимости».
Подход «Диалог Девелопмент» к строительству коттеджных поселков
Сергей, сначала пару слов о премии…
— TREFI (Top Real Estate and Finance) — престижная премия рынка недвижимости и финансов, организаторами которой являются Московская ассоциация риэлторов, Ассоциация инвесторов Москвы, международная выставка недвижимости «ДомЭкспо».
В этот раз мы не участвовали в выставке «ДомЭкспо», поэтому были вдвойне приятно удивлены этими наградами.
Наибольшую гордость, конечно, вызвало присвоение премии «Лучший коттеджный поселок бизнес-класса» нашему новому масштабному проекту — коттеджному поселку Олимп. Особенно приятен тот факт, что организаторы выставки и жюри увидели серьезность и перспективность нашего подхода к проектированию и реализации коттеджных поселков.
— А что, на ваш взгляд, подкупило столь взыскательное жюри? Почему именно ваш проект получил эту престижную премию?
— В прошлом году Олимп получил премию как «Лучший архитектурный проект», поэтому я думаю, что жюри внимательно следило за развитием поселка и могло оценить нашу работу за это время.
Уникальность Олимпа
В принципе мы не делаем ничего особенного с нашей точки зрения — просто строим цивилизованный поселок с современной архитектурой, качественными магистральными коммуникациями, единой концепцией застройки. Во главу угла мы поставили инвестиции в строительство коммуникаций и в создание инфраструктуры в кратчайшие сроки — ведь именно на готовность к проживанию в первую очередь обращает внимание покупатель, а не на количество построенных, но нежилых «коробок». Немаловажным дополнением, безусловно, является красота выбранного под застройку участка и отличная транспортная доступность. Все эти моменты вкупе и есть коттеджный поселок Олимп — по-настоящему качественный и современный проект на юге Подмосковья, застраиваемый по стандартам премиум-класса. Эти стандарты предполагают высокое качество строительства, надежность магистральных коммуникаций, ответственность застройщика и подрядчиков за конечный продукт, целостность инфраструктуры поселка.
Акцент нашего развития уже давно смещен в 50-километровую зону, прежде всего из-за экологии.
В чем же уникальность этого проекта?
— Понимаете, мы с удивлением обнаружили здесь отсутствие, если так можно сказать, цивилизованного предложения. Традиционно считается, что подобного класса проекты реализуются на дорогом Рублево-Рижском и северном направлениях и в пределах 30 км от Москвы. Мы же решили выйти за эти рамки и сломать существующие стереотипы. Акцент нашего развития уже давно смещен в 50-километровую зону, прежде всего из-за экологии. Мы, конечно, знали, что южное направление не избаловано наличием качественных коттеджных поселков, но что так все плохо… сплошные «участки без подряда», хаос и безответственность.
Представьте себе: человек, живущий или работающий в южном секторе Москвы, имеющий вкус, желание и возможность купить дом с коммуникациями на охраняемом участке в единой социальной среде, в итоге покупал себе что-то похожее на западе области. Из-за отсутствия в течение долгого времени достойных предложений успел сложиться стереотип: на юге нечего выбрать.
Что касается трассы «Дон», то на данный момент она является одной из самых скоростных, а к 2014 году будет, без сомнения, лучшей федеральной трассой. То есть от МКАД до поселка вы доберетесь всего лишь за 25-30 минут.
Вот и получается, что, соблюдая высокие стандарты строительства и развивая должным образом инфраструктуру, мы можем предложить нашим покупателям надежные дома в коттеджном поселке европейского уровня по разумной цене. Но и на этом мы не останавливаемся. Покупательский спрос диктует свои условия, поэтому мы стремимся расширить спектр предложения на наши дома в противовес городской недвижимости.
Ценовая политика
— А разве загородная недвижимость может конкурировать с городской по цене? Ведь у загородного дома в цену кроме строения включается еще и стоимость земельного участка с коммуникациями.
— Вы правы, но нам удается нивелировать эту разницу. В последнее время на рынке обозначились две новые тенденции: в прошлом году начали пользоваться спросом одноэтажные дома, а этой весной все больше людей покупают твинхаусы. В строительстве такие дома получаются не дороже квартиры аналогичной площади даже с учетом земли и коммуникаций, включенных в стоимость.
Проекты домов
Одноэтажные дома площадью 112, 127 и 150 кв. м мы начали строить еще в прошлом году, и они быстро стали хитами продаж в наших поселках. Наши покупатели по достоинству оценили удобство, функциональность и ценовую привлекательность одноэтажных проектов.
А к этой весне архитектурное бюро, с которым мы давно и плодотворно сотрудничаем, разработало специально для коттеджного поселка Олимп два проекта твинхаусов. Твинхаус — это дом с общей стеной, расположенной точно на границе участка. Каждый собственник имеет свой отдельный вход и собственный набор всех магистральных коммуникаций в доме. Только подумайте, вы можете приобрести фактически отдельный дом с просторной светлой гостиной, пятью отдельными комнатами и двумя санузлами.
— Квартира на своей земле! Да это практически «американская мечта»… И сколько стоит это счастье?
— Четыре миллиона рублей, причем ввод всех магистральных коммуникаций в дом, включая газ, уже учтен в стоимости, а это, поверьте мне, немалая сумма. Кроме того, вместе с домом вы получаете не просто пару десятков квадратных метров под парковочные места, как предлагает большинство застройщиков, а полноценный участок почти в семь соток. Так что вы своим утверждением очень точно отобразили суть — именно «квартира на своей земле».
— Не испортят ли твинхаусы внутреннюю концепцию поселка, ведь именно единообразие архитектуры, как вы говорили, является одним из столпов ваших проектов?
— Нет, во-первых, под строительство твинхаусов у нас предназначена специально выделенная территория, а, во-вторых, внешне твинхаусы нисколько не выделяются из нашей линейки домов. Кстати, когда я сказал, что твинхаусы разработаны исключительно для поселка Олимп, то я немного покривил душой. Дело в том, что у нас в планах предлагать эти проекты и в нашем поселке «Пересветово» на Дмитровском шоссе. «Пересветово» находится рядом с городом Дмитровом (замечательный, кстати, город), и мы бы хотели конкурировать с теми компаниями, которые предлагают городскую недвижимость в Дмитрове.
КП Пересветово
— А что «Пересветово»? Премий хватает?
— Более чем. «Пересветово» неоднократно признавалось на различных выставках лучшим коттеджным поселком экономкласса, не говоря уже о других специализированных наградах. Этот поселок уже сдан, в нем исправно функционируют все городские коммуникации, разложены асфальтированные дороги. За порядком в поселке следит ЧОП, работает система видеонаблюдения. В «Пересветове» мы сделали упор на деревянное строительство и постарались воссоздать эстетику русской деревни. Но время диктует свои условия, и если раньше многие предпочитали строить деревянные рубленые дома или из оцилиндрованного бревна, то сейчас большая часть склоняется к капитальному строительству. Поэтому в «Пересветове» мы также выделили особую зону под строительство каменных твинхаусов и считаем, что этот продукт будет востребован.
Архитектурная концепция
— А будут ли сочетаться деревянные и каменные строения в одном поселке?
— Мы изначально ставили перед архитекторами задачу разработать такие проекты, чтобы они одинаково удачно смотрелись и в бревне, и в камне, и в клееном брусе. Хоть это и очень непростая задача, но проекты получились на загляденье и удовлетворят даже самого взыскательного покупателя.
Каждый проект имеет свое лицо, но в то же время они все объединены общей концепцией и абсолютно узнаваемы: это большая площадь остекления, современные планировки, просторные гостиные, чтобы удобно было собираться всей семьей. Получились по-настоящему уютные, светлые дома. Вот и в «Пересветове» каменные коттеджи органично вписались в общую «деревянную» концепцию поселка, ничуть не испортив самобытность нашего дмитровского проекта.
Заключение
— Сергей, спасибо вам за интересную беседу. И в заключение пару слов для наших читателей…
— Хотелось бы пожелать всем успехов, процветания и принятия верных решений. Много покупателей, а теперь уже и друзей, сделали выбор в пользу наших поселков, а это, в свою очередь, вселяет в нас уверенность в правильности выбранной нашей компанией стратегии развития.
Наша справка
Управляющая компания «Диалог Девелопмент» входит в группу компаний «Диалог», созданную в 1987 году. Кадровый, управленческий и финансовый потенциал группы позволил компании достаточно быстро и уверенно занять лидирующие позиции на рынке управления и строительства загородной недвижимости.
С 2000 года «Диалог Девелопмент», опираясь на собственный инвестиционный капитал, приступила к непосредственному строительству коттеджных и дачных поселков в регионах ближнего и среднего Подмосковья (Новая Рига, Волоколамское и Дмитровское шоссе). Стратегически правильный выбор ценового сегмента и сбалансированные по стоимости и качеству предложения позволяют компании успешно реализовать законченные проекты и планомерно увеличивать масштабы строящихся объектов.
В 2010 году компания приступила к реализации самого масштабного проекта — коттеджного поселка Олимп, расположенного на Каширском шоссе (трасса «Дон», М4).
Интервью РБК с директором по развитию группы компаний «Диалог Девелопмент» Сергеем Позняком. Опубликовано на rbk.ru 28.04.2012
